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影响办理房产抵押贷款额度的原因分析

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-04-07 浏览次数:

   1、如果用来抵押的住房已经购买很久,或者是才买的二手房,但楼盘建成年代久远,这样的房屋属于高楼龄房屋,基本上没有人会购买,变现能力差。用这样的房来抵押。贷款额度必然不尽人意。同样的,地理位置过于偏僻或者是面积小等其他影响交易、增大放贷风险的住房,额度都会受影响而减少。

2、住房属于哪种类型

   在可以用来做抵押的房屋中,住宅是估计市场价值同等的情况下,能拿到钱最多的,一般可以拿到7成的价格。其次便是用于商业的房屋,可拿到6成左右的价格,工业厂房就更少了,5成价格都不容易。因此,如果必须要提供抵押物,最好是选择住房。

3、一些自然情况

   这方面包括户籍、学历、职业、家庭组成结构、贷款人的年纪。还有家庭的年总收入、家庭的开销、家庭是否有金融资产等。如果贷款人的保障能力强,购买了医疗保险,意外保险等各种保险,对贷款也有益处。

4、负债情况

   现今社会上,大部分人都是“负翁”,因为平时使用花呗、借呗、微粒贷、或者其他网贷,负债现象极为普遍。而负债如果过多,银行贷款时会怀疑你的能力能不能够支付贷款。因此,欠债太多,即使你的房子很值钱,能贷到的款也不多。

5、征信

   征信大家应该都知道,它可以从很大程度上保证一个人的还款信用。如果在征信记录上有多次不履约的数据,在贷款的时候,也会进入到审批。轻则影响贷款的额度,重则将会无法贷款,因此如果你的贷款额度比别人低,或许正是因为你平时不注意信用而导致的。