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影响房贷审批的因素总结

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-04-01 浏览次数:

1,申请人的年龄

   在申请房贷的时候,商业银行通常会要求申请人为成年人,但最大年龄不能超过65周岁。通常情况下,商业银行房贷产品最喜欢接待的客户年龄在25~40岁区间,因为在这个年龄段,贷款人的身体状况以及工作能力都比较好,所以还款能力较强,因此容易通过审批。

2,申请人职业

   提供房贷的商业银行,一般比较喜欢职业稳定的客户,比如申请人是公务员、教师、大型企业(国企、世界500强等)的员工,就很受欢迎。因为这些职业较为稳定,因此借贷后不必承担太高风险。

3,申请人征信

   在借款人提出申请后,商业银行通常要查信用记录,如果个人信用不好,例如多次严重逾期、欠债太高,商业银行会判断借款人容易断供,商业银行从拒绝风险的角度考虑,便会拒绝贷款。如果贷款人为已婚人士,银行可能还会查询贷款人另一半的银行征信,如果信用记录太差同样影响审批。

4,申请人还贷能力

   一般贷款银行会有个规定,贷款人房贷每月的月供不能比收入的一半还多,如果申请人的流水达不到银行的规定,审批将会难以被通过。这时如果借款人有其他的资产(车、股票期权等),可提供相关证明给银行,增加自己的还贷能力,这样可以有效提高过审的概率。

5,房龄

   如果办理房贷是为了购买二手房,那么银行对于二手房有一定的要求,房龄如果太大不仅影响审批也影响额度和年限。一般来说,年限与房龄之和小于50年,严格的可能会要求不超过40年,主要看各地方规定。