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不能办理抵押贷款的房子类型总结

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-03-25 浏览次数:

1.不具有房产证的住房

   住房没有房产证,很有可能是因为住房已经被抵押,如果是已经办理过抵押贷款,那么住房就不能再次进行抵押,第二种能性就是开发商尚未办理房产证。以上情况不管是哪一种,商业银行都会拒绝办理抵押贷款。

2.五年以下的经济适用房

   法律规定,经济适用房必须要满五年后才能够进行上市交易。所以针对那些不足五年的经济适用房,商业银行不会通过抵押贷款申请,差一天都不行,因为这样会违反法律。

3.小产权房,企业厂房

   小产权房这类住房,只有使用权,但是却没有房产证所赋予的房屋所有权,这类房屋没有足够的价值,因此商业银行也会拒绝用于抵押。

4.回迁房

   已购公房、政策性住房涉及再上市税费不缴的问题,受政策的限制。回迁房是否能贷款,这个需要根据具体情况进行界定,如果房主不能出示回签协议证明回迁房性质符合政策,商业银行便会拒绝抵押贷款。

5.面积太小、房龄太久的住房

   商业银行对于抵押贷款的条件是严格的,对于房龄大于30年,或者面积不足45平方米的住房,是不接受抵押的。

6.违反抵押规定的住房

   对于违规住房、拆迁范围内的住房、权属有争议的住房、被依法查封、扣押、监管的住房以及一些其他形式限制的住房,都不得在办理抵押贷款业务。商业银行对于这类住房,是一概拒绝的。