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除公积金外,购房还有其他方法可以申请贷款吗

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-03-08 浏览次数:

大家买房时,往往都会申请商业性住房贷款或公积金住房贷款,那么除了这两种方法外,购房还有其他方法可以申请贷款吗?小编下面来介绍两种方法。

 

1、保单借款

   借款人有商业保险,保单具有现金价值的话,可以向保险公司借款,最多可以借到保单现金价值的80%,利率与银行6个月的借款利率相同(目前银行6个月贷款年利率为5.6%)。只要保单缴费有效,每次期满时都可以通过偿还利息使借款续借,每次续借同样是六个月。如果六个月不还利息,利息就会滚入借款本金,接着自动续借也是六个月。

优势:

   a、保单借款,避免退保造成的现金价值损失;不影响保险的保障功能.

   b、手续简便:不需要审查资信,也不需要指定贷款用途。

   c、借款利息都是按“天”计算,借款到期后可以续借,可以只还利息,不还本金,减轻还款压力。

   d、如果借款人满足保单现金价值10万且保单具有借款功能,这种方式的借款放款速度快,利率低。

劣势:

   要求保单具有现金价值。而且对保险的种类也有明确要求,并且只有保单具有借款功能才可以利用这种方式借款。

 

2、银行个人消费贷款

   当下,消费贷款十分火热,基本每家商业银行都支持消费贷款,贷款10万,期限一年,银行个人消费贷款利率一般在7%-8%,可以支持多种用途,比如用于结婚,教育,装修,买车等,有的银行推出的消费贷款产品属于纯信用,无抵押贷款。

注意:

   a、银行不会将审批的贷款转账给借款人,会直接支付商家。比如贷款用于装修,银行直接把钱打到装修公司账户。

   b、如果贷款买车,建议直接通过购车贷款产品,专款专用。因为有的银行给车贷的利息低于个人消费贷款利率;有的汽车销售商有时会贴息,个人承担的利息会更低。

   c、消费贷款期限最长一般不超过5年。

优势:银行利率最低,贷款可支持多用途。

劣势:放款速度慢,对借款人审批程序严格。