按揭房屋贷款可以自行出售吗?-勇宁网
期待您的来电
029-85798562
当前位置:勇宁网 > 找问题 > 房产贷款 >

按揭房屋贷款可以自行出售吗?

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-03-07 浏览次数:

   房屋出售是户主可以自行决定的事,但同时也是会受到一定的法律约束。比如正在按揭中的房子,要自行出售手续就会比较复杂。

 

一、按揭贷款房屋可以自行出售吗?

   按揭的房子按照相关规定是不可以直接出售的,因为你的房子产权并不完全属于你。银行贷款部分是银行的他项权证,银行对你的这套房子行使他项权证,除非是把银行的钱还清了,产权全部归属于你了,然后去房产局注销预抵押登记,房子就可以拿来进行自由交易买卖了。

二、未还完的按揭房如何买卖?

   如果按揭的房子,虽然还在还款中,但也可以通过其他的方式进行买卖:

1、卖方还清贷款再交易

   如果卖方有能力还贷的,卖方可以还清贷款,注销相关的抵押,然后再交易过户。若卖方没有能力进行还贷,而买方有能力的,可以协商先让买方先代为还清贷款,然后再交易过户。这种方法对买方会有一定的风险性,不过可以通过诚信度高、有资质的中介公司来代为执行,并要求卖方做公证委托等来消除风险。

2、通过担保公司还款后交易

   若手头没有钱把银行贷款一次还清,又想卖房子。如果买卖双方都没能力,或者都不愿意还贷的,可以找第三方担保公司,由担保公司代为还清贷款,再进行交易过户,然后再还钱给担保公司,不过这需要一笔担保费用。

3、办理转按揭

   中信银行是支持转按揭业务的。转按揭的业务流程:买卖双方签订《房屋买卖合同》;买方、卖方和律师事务所签订的三方合同;买方交纳房子的首付款;买方向贷款银行申请二手房按揭贷款;卖方向买方进行实际交付房屋;卖方的银行划款;收到款项后,办理过户、抵押贷款;买方的贷款银行再将首付款付给卖方。