住房按揭贷款最长贷款时限-勇宁网
期待您的来电
029-85798562
当前位置:勇宁网 > 找问题 > 房产贷款 >

住房按揭贷款最长贷款时限

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-03-05 浏览次数:

   现在的房市是我们一直关注的,而且大多数家庭都会用贷款的方式购买住宅,所以现在的贷款时间也是很多人关注的。那现在办理房屋按揭贷款时间需要多久呢?现在我们在办理贷款的时候,最关心的就是时间问题。

   首先对于买婚房的年轻夫妻来说,面临结婚生子,购车等一系列大笔支出,这时尽可能选择申请长年限贷款,可以减轻每月的还款压力。

   而对于越长的贷款年限越适合提前还款:一般来说,银行还款一开始都是利息远大于本金,所以不要在超过贷款期限的1/3之后再申请提前还款,因为你已经把大部分利息还了,这时候再提前还款意义不大。

   贷款人还款能力影响贷款年限,银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,一定要确定借款人每月收入能够足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供最高不能超过收入的50%。

   贷款人年龄也会影响贷款期限,在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是29年以下。

   所购房房龄过大贷不到最长期限,房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。值得注意的是,上述关于贷款期限的规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。