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西安房产抵押贷款最高能贷多长时间

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-01-11 浏览次数:

   房产是担保之王,大部分资金方都喜欢这类担保物,这对以前的房地产市场是绝对的。

   目前来说房地产市场没有以前那样红火,但目前还是一种优质资产。

   在申请房产抵押贷款时会规划自己债务,贷多久合理,借多久划算。有些人希望越久越好,这样每个月的还款压力就小了,或者考虑到现在利率偏低早点变现出来使用,免得以后利率越来越高再贷款成本就高了。

 

   银行的房产抵押贷款贷款期限有多少年,我们来分类一下,分为短期,中期,长期三个档次。

 

   一 , 短期 1年

      短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的。首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。

   提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。

   随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。

 

   二,中期 1年-5年

      一年到五年的产品也有很多,三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。

      中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。

 

   三, 长期 5-30年

      暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,这样还不如10年20年的贷款期限。

      10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

      长期房产抵押贷款产品,会灵活应用还款方式,中途如何归本。

 

   我们在选择银行房产抵押贷款期限时需要关注几个点

   1 授信时间

   2 中途归本

   3 还款方式

   4 随借随还

 

   银行的房产抵押贷款产品也是根据经济环境与利率市场变化的,以前并没有什么中长期房产抵押贷款产品,现在却比较多了,主要原因是经济下行与利率趋势下行。以后如果大环境好了,中长期产品也会逐渐消失。还一个原因就是竞争,利率市场化后必将压低利率抢占市场。不用过多考虑利率市场变化,重点关注自己财务债务情况。