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提前还款的方式总结

文章来源:勇宁网 发布日期:2020-02-07 浏览次数:

   对于很多在一线城市买房的年轻人来说,买房的时候凑个首付都是相当挣扎的,因此很多人买房的第二步是提前还款,减轻还贷压力。但是,对很多银行来说,提前还款是属于“违约”行为,那么怎么提前还款更划算呢?

(1)一次性全部还清贷款;

(2)部分提前还款,每月还款额不变,还款期限缩短;

(3)部分提前还款,还款期限不变,每月还款额减少;

(4)部分提前还款,每月还款额减少,同时缩短还款期限;

(5)剩余贷款保持不变,还款期限缩短。

 

   一般来说如果要多节省利息,就应选择缩短期限,但相应的月供负担相应也越大;如果还款期限不变,月供负担可大大减轻,但利息节省效果不明显。将每月还款额减少,同时缩短还款期限,则结合了前两种方式的“优点”,既能适当节省利息,月供的压力相对也能控制。

 

这两种人尽量别提前还款:

   一般来说,两种类型“房奴”不适合提前还款,一是已经还款多年,二是自己有着较高收益的理财投资业务。对于已经还款多年的“房奴”来说,比如总共贷款20年,已还款5年以上,等于已支付了大部分利息,提前还贷的意义不大。因为大部分房贷都是“等额本息”还款,还款利息支出通常集中在还款初期。

   对于另一部分有着较高收益(高于房贷利率)的理财投资业务的“房奴”来说,提前还款则意味着失去了一笔“融资”,将会白白丧失赚钱的机会。